4月24日，2024观点资本圆桌在上海维璟中心召开，上海市国际股权投资基金协会副秘书长兼不动产分会秘书长凤晓龙在主题讨论会中分享了对于当下不动产形势的看法。

　　“国央企上来之后是一个新的格局，第一个影响是部分民营企业基本上退出了主力市场，拿地的话比较拔尖的都是保利、中海、华润、建发、bd半岛体育绿城、招商、越秀、华发等国央企，这些就基本代表了未来中国几年房地产的格局。我们民营企业退出市场之后，新环境对于市场的投资格局的作用，对于我们未来做相应的投资是有影响的，过去市场以民营房企主导的房地产开发格局，跟未来有哪些差异，这个肯定是有影响的。”

　　在资金方面，凤晓龙认为部分房地产私募基金毋庸置疑是要退出市场的。“出险住宅项目的后续退出是地产基金头等大事，都要解决过去几年投的项目现在退出的问题，对于LP的影响是挺大的，背后的投资人如何看现在的地产基金格局，如何判断未来地产基金项目，信心如何塑造，这个都是连带的具有较大影响的。我们讲中国未来不动产投资的新格局，如何吸引新的投资人进来，民营做很多的基金，后面的投资人要么是有开发商基因的老板，要么是高净值客户，但国资背景的基金还是有差异性的，我自己在股权协会，我们另外一块有PVC，PVC的格局影响更大。”

　　对于后续的投资，凤晓龙表示，目前的环境是接下来真股权的基金投资的起点，也是新的地产基金的起点。“在三年前、五年前，在REITs没有上市之前，大家一直在聊真股权，如果追溯中长投资是2004年设立的，刚好到现在是二十年bd半岛体育，以这个来看，我们二十年站在一个新起点。”